Posséder une propriété locative peut s’avérer être un excellent moyen de débuter dans l’investissement immobilier. Cependant, l’achat de votre première propriété n’est qu’une petite partie de la gestion d’une entreprise de location réussie. S’il est abordé sans stratégie, cela peut entraîner de longues périodes d’inoccupation ou des expériences défavorables avec les locataires. L’une des premières étapes consiste à se pencher sur les offres de crédits et les méthodes de financement à votre portée. Pour cela, vous pouvez compter sur le Crédit Agricole Côte d’Azur (capca) pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Pour en savoir plus sur le capca, lisez cet article en cliquant sur le lien.
7 conseils pour l’achat de votre première propriété locative
Gérer une propriété locative peut devenir stressant en tant que propriétaire, mais il existe des moyens de rendre le processus d’achat et de gestion de votre première propriété locative plus simple. Voici neuf conseils à garder en tête à chaque étape.
1. Déterminez si vous êtes prêt à devenir un propriétaire
Même si beaucoup considèrent la location comme un moyen de générer des revenus passifs, il y a quand même quelques responsabilités qui devront être gérées tout au long de l’année. En plus de gérer les locataires, devenir propriétaire nécessite de créer des demandes de location, des contrats de location, de percevoir le loyer et de gérer les problèmes d’entretien soudains. Pour cette raison, il est conseillé de déterminer si vous êtes prêt à devenir propriétaire avant d’acheter un immeuble de placement ou si vous voudrez engager un gestionnaire immobilier à la place.
2. Sécurisez un acompte plus important
Il existe différentes façons de financer les propriétés locatives qui peuvent toutes exiger un acompte et des frais globaux plus élevés que les propriétés occupées par le propriétaire. La plupart des prêts hypothécaires imposent un acompte compris entre 3 % et 20 %, mais certains prêts immobiliers exigent un minimum de 20 % du prix demandé, car il existe un risque plus élevé à financer un immeuble de placement. Tous les prêteurs ne demandent pas l’équivalent de 20 %, surtout si vous pouvez souscrire une assurance hypothécaire, mais le fait d’avoir un compte d’épargne peut vous aider à couvrir toute mise de fonds ou toute dépense de financement de la propriété.
3. Trouvez des propriétés d’investissement locales
Les types de propriétés qui valent la peine d’être achetées sont situées dans un grand secteur, offrent des aménagements en demande et sont proches d’écoles très cotées. Vous pouvez soit travailler avec un agent immobilier spécialisé dans l’investissement immobilier pour vous aider à trouver des propriétés d’investissement, soit utiliser des sites web spécialisés dans ce domaine pour trouver des propriétés vous-même. Vous avez également la possibilité de travailler avec un grossiste local ou d’acheter une saisie dans une vente aux enchères au tribunal, mais ces propriétés nécessitent parfois plus de travaux pour les rendre prêtes à accueillir des locataires.
4. Créez un plan d’affaires de propriété locative
Créer un plan d’affaires de propriété locative représente un excellent moyen de déterminer le but de votre entreprise, votre plan stratégique, puis de souligner l’objectif de votre entreprise. Bien que cela ne soit pas obligatoire, l’établissement d’un plan avant le lancement de votre entreprise de location peut vous permettre d’entrer sur le marché en étant préparé à gérer les hoquets avec facilité.
5. Déterminez le prix de votre loyer et vos frais d’exploitation
Le prix de votre loyer et les frais d’exploitation que vous prévoyez de payer devront être identifiés pour déterminer la rentabilité de votre propriété. Les frais d’exploitation peuvent inclure des coûts tels que :
- les réparations d’entretien ;
- la mise en ligne de votre propriété ;
- la rotation d’un appartement et les rapports de sélection des locataires.
Chaque coût varie en fonction de l’endroit où se trouve votre propriété, du nombre de fois où vous renouvelez un appartement et de la façon dont vous voulez filtrer les locataires potentiels.
6. Utilisez un calculateur pour déterminer les marges
Une fois que vous avez déterminé le prix de votre loyer et les dépenses d’exploitation prévues, vous pouvez utiliser le calculateur de propriété locative pour estimer la rentabilité de votre propriété. Le calculateur vous demandera d’entrer le prix demandé, votre méthode de financement et votre prix de location pour vous fournir une estimation du revenu mensuel, du rendement en espèces et d’autres résultats financiers. Si vos entrées initiales montrent un faible bénéfice, vous pouvez évaluer ce qui doit être ajusté pour que votre revenu mensuel soit plus proche de vos objectifs.
7. Souscrivez une assurance propriétaire
Vous ne savez jamais ce qui pourrait arriver lorsque vous louez votre propriété à des locataires, c’est pourquoi il est conseillé d’investir dans une assurance propriétaire. La plupart des fournisseurs d’assurance proposent des polices avec différents niveaux de protection aux propriétaires. Cependant, les locataires devraient tout de même être tenus de souscrire une assurance locataire pour s’assurer que leurs propres biens sont protégés pendant la durée du bail.